В Україні самочинне будівництво (самобуд) – це поширена проблема, яка може стати серйозною перепоною для власників нерухомості. Відсутність необхідних дозвільних документів ускладнює продаж, дарування, спадкування, підключення до комунікацій та навіть використання будівлі. Щоб уникнути проблем, власникам самобудів важливо пройти процедуру їхнього узаконення.
Що вважається самобудом?
Самочинним будівництвом є будь-яка нерухомість, зведена без дотримання чинного законодавства, зокрема:
- Будинки та споруди, збудовані без дозвільної документації.
- Об'єкти, які не відповідають державним будівельним нормам.
- Будівлі, що зведені без дотримання земельного законодавства (наприклад, на землі, яка не призначена для будівництва).
Власник будівлі або земельної ділянки, на якій вона розташована, може звернутися для узаконення самочинного будівництва. Важливо, щоб земля мала відповідне цільове призначення – наприклад, якщо це житловий будинок, то ділянка повинна бути віднесена до земель для житлової та громадської забудови.
Спрощена процедура узаконення самобуду
В Україні діє спрощена процедура легалізації для будівель, які були зведені до 31 грудня 2015 року. Вона стосується:
- Індивідуальних житлових будинків до 300 кв. м.
- Господарських будівель та споруд до 100 кв. м.
Щоб узаконити самобуд за спрощеною схемою, потрібно подати документи до Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ). При цьому потрібно надати наступні документи:
- Заява про узаконення самочинного будівництва.
- Технічний паспорт на об'єкт.
- Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку.
- Звіт про технічне обстеження будівлі (виготовляє сертифікований експерт).
- Декларація про відповідність будівельним нормам (подається в ДІАМ).
Після перевірки документів та обстеження будівлі вам видадуть сертифікат відповідності та внесуть об’єкт до Реєстру нерухомого майна.
Стандартна процедура узаконення
Якщо ваш самобуд не підпадає під спрощене узаконення, слід пройти стандартну процедуру. Вона складається з кількох етапів:
- Отримання будівельного паспорта або містобудівних умов. Якщо будинок або споруда побудовані без дозвільних документів, але відповідають містобудівним нормам, потрібно отримати будівельний паспорт або містобудівні умови.
- Технічна інвентаризація. Сертифікований фахівець проводить технічну інвентаризацію та виготовляє технічний паспорт об’єкта.
- Проведення експертизи. Якщо споруда не відповідає чинним нормам, доведеться провести експертизу на відповідність державним будівельним нормам.
- Отримання дозволу на будівництво “заднім числом”. У деяких випадках можна отримати дозвіл на будівництво постфактум через судове рішення або спеціальну комісію.
Після завершення всіх процедур необхідно звернутися до нотаріуса або державного реєстратора для внесення даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Узаконення через суд
У деяких випадках узаконити самобуд через адміністративну процедуру неможливо, і тоді єдиним варіантом залишається звернення до суду. Це може статися, якщо відсутні документи на землю, є порушення містобудівних норм або ж місцеві органи влади відмовляються узаконювати будівлю. Судовий процес розпочинається з підготовки позовної заяви, у якій потрібно обґрунтувати право власності на самочинно зведений об'єкт та довести, що будівля не порушує інтереси сусідів і відповідає технічним нормам. Для цього подається технічний паспорт, експертний висновок про безпечність споруди, документи на землю та інші докази, що підтверджують законність володіння. Суд розглядає справу та ухвалює рішення про визнання права власності на будівлю. Після цього необхідно внести об'єкт до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що фактично завершує процедуру.
Узаконення самобуду – важливий крок для захисту вашого права власності та уникнення юридичних ризиків. Самостійне проходження всіх процедур може зайняти багато часу та зусиль, адже кожен випадок має свої нюанси. Фахівці КМ БТІ Трьохсвятительська допоможуть вам швидко та без зайвих турбот узаконити нерухомість, підготувати необхідні документи та пройти всі етапи реєстрації. Не відкладайте вирішення питання – звертайтеся до нас, щоб отримати професійну консультацію та надійний результат!
