Сьогодні багато українців змушені перебувати за кордоном через війну. Незважаючи на відстань, питання, пов'язані з нерухомістю в Україні, залишаються актуальними. Особливо це стосується продажу або переоформлення квартири чи будинку. Наприклад, багато власників нерухомості через військовий стан просто не можуть повернутися, щоб продати квартиру чи будинок. У цій статті ми розглянемо, як правильно організувати цей процес, перебуваючи за межами країни.
Що треба знати про переоформлення нерухомості?
Переоформлення нерухомості передбачає юридичний перехід права власності від одного власника до іншого. Цей процес регулюється законодавством України і вимагає ретельного дотримання правил, зокрема:
- Юридичне підтвердження права власності. Продавець повинен мати документи, що підтверджують його право на нерухомість.
- Укладання договору купівлі-продажу. Цей договір має бути завірений нотаріусом.
- Реєстрація прав нового власника. Вона здійснюється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Якщо власник знаходиться за межами країни, та не може повернутися для переоформлення нерухомості потрібно зробити довіреність на продаж нерухомості на людину яка буде діяти від імені власника.
Чи можна продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном?
Так, продати квартиру, перебуваючи за кордоном, цілком можливо. Для цього потрібно виконати кілька кроків:
- Оформлення довіреності. Власник нерухомості може передати повноваження іншій особі, яка представлятиме його інтереси в Україні.
- Підготовка документів. Всі необхідні документи мають бути в порядку та відповідати вимогам українського законодавства.
- Співпраця з нотаріусом. Нотаріус, який завіряє угоду, повинен отримати довіреність або особисту присутність власника (в окремих випадках).
Продаж можливий як через довірену особу, так і за умови дистанційного підписання договору у присутності нотаріуса через відеозв'язок (залежно від обраної юрисдикції).
Як оформити довіреність за кордоном?
Довіреність — це юридичний документ, який дозволяє вашій довіреній особі виконувати певні дії від вашого імені. Для її оформлення за кордоном потрібно:
- Звернутися до місцевого нотаріуса або іншого уповноваженого органу (залежно від країни перебування).
- У тексті довіреності чітко зазначити повноваження довіреної особи, наприклад, продаж конкретної квартири за вказаною адресою.
- Легалізувати документ. У більшості країн це робиться шляхом апостилювання (проставлення апостилю).
- Перекласти довіреність на українську мову та завірити переклад у відповідному органі.
Чи можна оформити довіреність на продаж нерухомості не на родича?
Так, довіреність на продаж нерухомості можна оформити на будь-яку особу, якій ви довіряєте. Це може бути друг, колега або юрист. Головне — обирати відповідальну людину, адже вона представлятиме ваші інтереси в Україні.
У тексті довіреності обов’язково має бути чітко прописано:
- ім'я довіреної особи;
- конкретні повноваження (продаж вказаного об'єкта нерухомості);
- обмеження (за потреби), щоб уникнути неправомірних дій.
Які потрібні документи, щоб продати квартиру, якщо власник за кордоном?
Для успішного продажу квартири знадобляться:
- Документи на право власності. Це може бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, дарування тощо.
- Технічний паспорт на об’єкт нерухомості.
- Ідентифікаційний код продавця.
- Паспорт продавця.
- Довіреність (якщо угода здійснюється через представника).
- Заява на зняття квартири з реєстрації, якщо в ній хтось прописаний.
Крім того, необхідно врахувати всі податки та збори, які виникають при продажі нерухомості.
Отже, продаж чи переоформлення нерухомості, перебуваючи за кордоном, — це цілком реальний процес, якщо правильно організувати документи та знайти надійного представника. Важливо чітко дотримуватися всіх юридичних вимог, щоб уникнути проблем у майбутньому.
Якщо вам потрібна допомога в оформленні документів або організації продажу, звертайтеся до спеціалістів. Вони допоможуть виконати всі процедури максимально швидко та безпечно, навіть якщо ви перебуваєте за межами України.
